已还贷款的房子,想退

您咨询的已还贷款的房子想退的问题，若合同中没有约定解除情形且法律也未规定，退房将构成违约。根据《民法典》的相关规定，违约责任可能包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。具体到您的情况，可能需要支付违约金、赔偿开发商因退房产生的额外费用，以及因您退房导致开发商房屋再次销售可能产生的差价损失等。因此，在决定退房前，请务必权衡利弊，并咨询专业律师以获取详细建议。
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退房时需注意：1. 确保解除合同通知已有效送达开发商；2. 保留好所有与退房相关的证据，如合同、付款凭证、退房协议等；3. 退房前应结清所有应付款项，避免产生额外纠纷；4. 退房后应及时办理房屋过户等后续手续，确保权益不受侵害；5. 若涉及诉讼，应积极配合律师进行，确保自身权益得到最大保障。
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退房操作流程因情况而异：1. 若开发商违约，如延期交房等，您可书面通知开发商解除合同并退房，同时要求赔偿；2. 若因您个人原因需退房，应先查看合同中关于退房的条款，与开发商协商并达成退房协议，再办理相关退房手续；3. 若双方无法协商一致，您可能需要通过法律途径解决，包括起诉至法院要求解除合同并退房。